Verfallene Ruinen in Traumimmobilien verwandeln

In den meisten Fällen können Sie mit sorgfältiger Planung und Verhandlung Ihre Traumimmobilie zu einer geringeren Investition verwirklichen, als wenn Sie mit etwas „Schlüsselbereitem“ beginnen.

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SCHRITTE

1. Legen Sie Ihr Budget fest

2. Formulieren Sie Ihren Traum – zum Beispiel, ich habe ein Budget von 200.000 € und möchte eine Immobilie mit vier Schlafzimmern, einer atemberaubenden Küche, etwas Außenbereich und atemberaubender Aussicht, nur neunzig Autominuten vom Flughafen Alicante oder Valencia entfernt

3. Kontaktieren Sie uns, um ein Video- oder persönliches Treffen zu vereinbaren und die Optionen zu besprechen

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SERVICE

• Wir finden eine Auswahl an heruntergekommenen Immobilien, die Ihren Traumkriterien entsprechen – das bedeutet, dass sie innerhalb des Budgets gekauft und renoviert werden können, um das Ergebnis Ihrer Träume zu erreichen

• Wir zeigen Ihnen diese per Videotour und/oder persönlich.

• Wir unterstützen Sie während des Kaufprozesses – einschließlich der Vorstellung eines Gestors (eine einzigartige Rolle in Spanien, die eine Mischung aus einem Buchhalter und einem Anwalt darstellt und sich um alle rechtlichen Aspekte des Kaufs kümmert).

• Sobald die Anzahlung geleistet ist und der Verkauf beginnt, stellen wir Ihnen einen Architekten vor, der die bauliche oder äußere Renovierung plant

• Wir arbeiten auch mit einem Innenarchitekten zusammen, um den Stil und die Tiefe der Ausführung zu planen, die Sie erreichen möchten

• Sobald Sie zufrieden sind und die Pläne mit dem Architekten vereinbart sind, legen wir diese dem örtlichen Rathaus vor, um die erforderliche Genehmigung für die Durchführung der Reform zu erhalten

• Anschließend ermitteln und projektieren wir die mit der Durchführung der Renovierungsarbeiten beauftragten Auftragnehmer

• Wir. Wenden Sie sich an die Energieversorger und stellen Sie sicher, dass Sie über die richtige Wattzahl an Strom und Leitungswasser verfügen – in Spanien gibt es kein Leitungsgas

• Wir kümmern uns um den letzten Schliff – einschließlich der Bereitstellung von Orangen in Ihrer Obstschale, der Milch in Ihrem Kühlschrank und der Handwäsche in Ihren Seifenspendern

• Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, entweder als Langzeitmiete oder über kurzfristige Ferienvermietungen (Airbnb), können wir die laufende Instandhaltung der Immobilie und das Gästemanagement für Sie übernehmen

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ZEITLEISTE

Die richtige verlassene Immobilie ist möglicherweise leichter zu finden, als Sie denken – wichtige Anforderungen sind die Größe der Immobilie und die Lage – in den Bergen; Meeresblicke; Zugang zu tollen Wander- und Radwegen... . Alles Weitere, abhängig von Ihrem Budget, kann dann zum Leben erweckt werden

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Typische Zeitrahmen – Beschaffung, Kauf, Renovierung und betriebsbereiter Aufbau – liegen zwischen sechs und achtzehn Monaten; teilweise abhängig von der Größe der Immobilie und dem Umfang der Reform; Ein Haus mit einer starken Struktur und einem großartigen Dach ist nicht mit der gleichen Zeitinvestition verbunden wie einige noch stehende Mauern, die auf den Grundriss des Wiederaufbaus hinweisen.

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Aktuelles Projekt:

• Die Suche begann am 16. April

• Vereinbarter Besichtigungstermin für dieses spezielle Objekt am 4. Juni

• Angebot abgegeben/Angebot angenommen am 6. Juni

• Verkauf abgeschlossen am 23. Juni

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Das geht superschnell und wir haben es geschafft, mit dem Eigentümer einen besseren Preis für eine so schnelle Fertigstellung auszuhandeln

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Wenn es bei der Immobilie jedoch rechtliche Komplikationen gibt – beispielsweise wenn der Eigentümer an Alzheimer leidet – kann der Verkauf bis zu 12 Monate dauern

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Im Durchschnitt ist davon auszugehen, dass der Prozess – sobald die Immobilie gefunden und der Verkauf vereinbart wurde – 3-6 Monate dauern wird

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Sobald Sie wissen, dass der Verkauf zustande kommt, kann in dieser Zeit mit der Planung hinter den Kulissen begonnen werden, um Grundrisse und einen Arbeitsplan zu erstellen. Je nachdem, was zu tun ist, muss dies möglicherweise in Zusammenarbeit mit einem Architekten erfolgen

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Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, können die Pläne beim zuständigen Rathaus zur Genehmigung eingereicht werden; Dadurch erhalten Sie die erforderliche Lizenz zur Durchführung der Arbeiten

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Bei unserem oben genannten Projekt dauerte dies etwas mehr als zwei Monate, da wir die No-Go-Zone erreichten, die auch als August bekannt ist

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Bei diesem Projekt geht es darum, eine Ferienunterkunft mit vier Schlafzimmern und viereinhalb Bädern zu schaffen, da es über eine solide äußere Struktur und ein neues Dach verfügt... allerdings ohne Innenwände, nutzbare Böden, Küche, Badezimmer, Strom , oder Windows... wird vier Monate dauern

 

Achteinhalb Monate vom Beginn der Suche bis zur Verwirklichung des Traums!

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FALLSTUDIE

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